Недвижимость и закон о собственности в Египте

Недвижимость и закон о собственности в Египте

Регистрация договор на собственность в Египте (для египтян и иностранцев)

• В целях развития рынка недвижимости в Египте были внесены изменения в законодательство с учетом интересов иностранных инвесторов и защиты их прав на уровне государственной политики. Таким образом любой иностранец или иностранный инвестор может приобрести недвижимость в Египте.
• Иностранные граждане имеют возможность купить недвижимость в Египте посредством Закона № 230 от 1996г., регулирующего владение иностранцами строительной недвижимости и пустыми земельными участками. Этот закон дает право иностранцам покупать недвижимость в Египте наравне с египтянами только при наличии заграничного паспорта.
• Общая юридическая основа относительно недвижимости в Египте опирается на то, что право на собственность  переходит от стороны к стороне, заключающим договор, а также к иному лицу только посредством регистрации и заверения в нотариальной конторе, единственном государственном органе, уполномоченном регулировать и исполнять правила собственности не египтян (иностранцев) на недвижимость и землю в Египте. Существуют специальные нотариальные отделы, заведующие всеми вопросами декларации и заверения заявлений на приобретение в собственность не египтянами (иностранцами) строительной недвижимости или пустых земель согласно положеням Закона о собственности иностранцев № 230 от 1996г.
• Регистрация собственности осуществляется один раз на имя покупателя. Он имеет право продавать ее согласно Закону о собственности иностранцев спустя пять лет после ее регистрации. Тем не менее возможно подать заявление на имя премьер-министра для получения исключения из этого правила и разрешения на распоряжение собственностью до истечения этого срока. Подобные случаи известны в египетском законе как право на специальную собственность и возможность регистрации недвижимости в нотариальном управлении.
• Компании и учреждения имеют право собственности на землю и недвижимость необходимую для ведения их деятельности или расширения ее, какое  бы ни было гражданство партнеров или акционеров, или  их место жительство, или доли собственности, или участия в капитале компаний, кроме тех земель и недвижимости, расположенных в тех зона, по которым принимается решение совта министров, которое определяет условия и правила распоряжения ими согласно Статье 12 Закона № 8 от 1997г. о гарантиях и поощрениях инвестирования.
• Египет имеет законы, препятствующие мошенничеству и обману в сфере недвижимости , изложенные в Статье № 336 Египетского  Закона о наказаниях, причем вид наказания представляет собой тюремное заключение до 15 лет. Поэтому следует до заключения договора о покупке недвижимости в Египте пройти множество обязательных этапов, среди которых проверка документов на  право владения недвижимостью, документов от продавца, подтверждающие его статус, возможность распоряжаться недвижимостью, продавать ее в качестве подлинного продавца или по действительной доверенности, подтверждение достоверности нотариального отдела, оформившего ее. Документ, подтверждающий право собственности,  должен быть зарегистрирован в нотариальном управлении. Следует отказаться от покупки в том случае, если продавец не обладает юридическим статусом для продажи или распоряжения недвижимостью, чтобы покупатель не стал жертвой мошенничества и обмана. Поэтому, если вы приняли решение приобрести недвижимость в Египте, просим вас  связать с Представительством для получения квалифицированной консультации и пользы от наших услуг, чтобы не стать жертвой обмана.

Законы, регулирующие процедуру регистрации, декларации и заверения всех видов договоров о собственности (на недвижимость) в Египте:

1. Закон о нотариате № 114 от 1964г. и его поправки
2. Закон о заверении № 68 от 1947г. и его поправки
3. Закон № 5 от 1964г. о регулировании управления нотариата и заверения
4. Закон о системе имущественного реестра № 142 от 1964г.
5. Закон № 230 от 1996г. о регулировании права собственности на недвижимость не египтянами

Значение регистрации договоров о собственности  (на недвижимость) в Египте:

• Возможность оповестить других о юридическом статусе объекта недвижимости
• Защита права собственности на недвижимость , лишение продавца какого-либо шанса продать объект недвижимости несколько раз
• Стимулирование кредитования недвижимости, поскольку банки дают кредиты, только владельцам недвижимости, а право собственности на недвижимость передается только посредством регистрации

Выгода от инвестирования в недвижимость в Египте:

• Цены на недвижимость в Египте растут ежегодно и достигают 40%
• Выгода от аренды недвижимости в Египте очень высока, прибыль достигает 20 % от стоимости объекта
• Египет открыл рынок недвижимости для иностранцев с 2004 года. С тех пор стандарты строительства домов, квартир и недвижимости вообще достигли европейского уровня, однако цена на них остается очень доступной
• Понижение стоимости жизни в Египте, включая коммуникации, несомненно привлекает на постоянное место жительство европейских граждан

Правила владения иностранцев строительной недвижимостью и земельными участками:

1. Количество объектов недвижимости ограничивается двумя на всей территории АРЕ с целью проживания для себя и его семьи, не лишаясь  права владения недвижимостью, необходимого для ведения специальной деятельности, лицензированной компетентными египетскими органами
2. Площадь каждого объекта недвижимости не должна превышать четырех тысяч квадратных метров 
3. Объект недвижимости не должен представлять собой археологической ценности согласно положениям закона о защите археологических памятников

Для получения исключения из двух правил, указанных в пунктах 1 и 2, возможно подать заявление на имя премьер-министра для рассмотрения. Кабинет министров должен издать правила  и условия, касающиеся владения в определенных туристических зонах и строительных компаундах.

Необходимые документы для регистрации договоров на владение недвижимостью в Египет:

1. Документы собственности продавца, зарегистрированного согласно Закону о нотариате
2. Доверенность на покупку в собственность
3. Копия заграничного пасорта покупателя
4. Официальная выписка о банковском проценте
5. Копия лицензии здания
6. План-чертеж
7. Официальная доверенность , заверенная в нотариальной конторе (для египтян) или официальная доверенность, заверенная в египетском консульстве (для иностранцев)

Налоговое законодательство по недвижимости в Египте:

Во-первых, Налог на строительные объекты согласно положениям египетского Закона № 196 от 2008г., поправленного Законом № 103 от 2012г. и Законо № 117 от 2014г.: 

Статья 12 Закона о налогах на строительную недвижимось № 196 от 2008г. гласит: «Стоимость налога составляет 10% от ежегодной  арендной стоимости недвижимости, подлежащей налогообложению. Это после вычета 30% из этой стоимости для мест, предназначенных для жилья, 32% для мест, предназначенных не для жилья, за все расходы, выплачиваемые налогоплательщиком, включая технические расходы…»

Статья 18 определяет случаи освобождающие от налога:

• Объект недвижимости, который налогоплательщик использует под специальное жилье в основном для себя и для своей семьи и чистая стоимость аренды которого ниже 24000 фунтов (Двадцати четырех тысяч фунтов). То, что превышает эту цифру, подлежит налогу. Под семьей в этом пунткте, подразумеваются: налогоплательщик, его супруга и несовершеннолетние дети
• Каждый объект недвижимости, используемый в коммерческих, или промышленных, или административных, или профессиональных целях, чистая ежегодная стоимость аренды которого менее 1200 фунтов (Тысячи двухсот фунтов). То, что превышает эту цифру, подлежит налогу.

Во-вторых, Налог на распоряжение недвижимостью в египетском законе:

В Статье 42 Закона № 11 от 2013г. упоминается об изменение некоторых положений Закона о налогах на доход, изданного  Законом № 91 от 2005г. и его поправками и поправленного Указом Законом № 101 от 2012г., с тем, чтобы налог составлял 2,5% на общую стоимость распоряжения в строительной недвижимости или земельных участках. Распорядитель обязан в течение тридцати дней со дня распоряжения оплатить налог.

В случае нотариальной регистрации распоряжений, нотариальная контора обязана собрать налог и передать его в налоговую инспекцию течение тридцати дней  со дня регистрации, если налог не оплачен в Налоговую инспекцию ранее этого срока.