Юридические услуги

Недвижимость и закон о собственности в Египте

 

 

Недвижимость и закон о собственности в Египте

Регистрация договор на собственность в Египте (для египтян и иностранцев)

 

Законы, регулирующие процедуру регистрации, декларации и заверения всех видов договоров о собственности (на недвижимость) в Египте:

  1. Закон о нотариате № 114 от 1964г. и его поправки                                                                                                                                                                                                                                              
  2. Закон о заверении № 68 от 1947г. и его поправки                                                                                                                                                                                                                                                           
  3. Закон № 5 от 1964г. о регулировании управления нотариата и заверения                                                                                                                                                                                                                                                    
  4. Закон о системе имущественного реестра № 142 от 1964г.                                                                                                                                                                                                                                                       
  5. Закон № 230 от 1996г. о регулировании права собственности на недвижимость не египтянами

Значение регистрации договоров о собственности  (на недвижимость) в Египте:

Выгода от инвестирования в недвижимость в Египте:

Правила владения иностранцев строительной недвижимостью и земельными участками:

  1. Количество объектов недвижимости ограничивается двумя на всей территории АРЕ с целью проживания для себя и его семьи, не лишаясь  права владения недвижимостью, необходимого для ведения специальной деятельности, лицензированной компетентными египетскими органами                                                                                                                   
  2. Площадь каждого объекта недвижимости не должна превышать четырех тысяч квадратных метров                                                                                                                                                          
  3. Объект недвижимости не должен представлять собой археологической ценности согласно положениям закона о защите археологических памятников

Для получения исключения из двух правил, указанных в пунктах 1 и 2, возможно подать заявление на имя премьер-министра для рассмотрения. Кабинет министров должен издать правила  и условия, касающиеся владения в определенных туристических зонах и строительных компаундах.

Необходимые документы для регистрации договоров на владение недвижимостью в Египет:

  1. Документы собственности продавца, зарегистрированного согласно Закону о нотариате                                                                                                                                                                 
  2. Доверенность на покупку в собственность                                                                                                                                                                                                                                                              
  3. Копия заграничного пасорта покупателя                                                                                                                                                                                                                                                                                           
  4. Официальная выписка о банковском проценте                                                                                                                                                                                                                                                                   
  5. Копия лицензии здания                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      
  6. План-чертеж                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    
  7. Официальная доверенность , заверенная в нотариальной конторе (для египтян) или официальная доверенность, заверенная в египетском консульстве (для иностранцев)

Налоговое законодательство по недвижимости в Египте:

Во-первых, Налог на строительные объекты согласно положениям египетского Закона № 196 от 2008г., поправленного Законом № 103 от 2012г. и Законо № 117 от 2014г.: 

Статья 12 Закона о налогах на строительную недвижимось № 196 от 2008г. гласит: «Стоимость налога составляет 10% от ежегодной  арендной стоимости недвижимости, подлежащей налогообложению. Это после вычета 30% из этой стоимости для мест, предназначенных для жилья, 32% для мест, предназначенных не для жилья, за все расходы, выплачиваемые налогоплательщиком, включая технические расходы…»

Статья 18 определяет случаи освобождающие от налога:

Во-вторых, Налог на распоряжение недвижимостью в египетском законе:

В Статье 42 Закона № 11 от 2013г. упоминается об изменение некоторых положений Закона о налогах на доход, изданного  Законом № 91 от 2005г. и его поправками и поправленного Указом Законом № 101 от 2012г., с тем, чтобы налог составлял 2,5% на общую стоимость распоряжения в строительной недвижимости или земельных участках. Распорядитель обязан в течение тридцати дней со дня распоряжения оплатить налог.

В случае нотариальной регистрации распоряжений, нотариальная контора обязана собрать налог и передать его в налоговую инспекцию течение тридцати дней  со дня регистрации, если налог не оплачен в Налоговую инспекцию ранее этого срока.